Dimensjoner for kvalitet
Diagrammet er delt inn i fem hovedtemaer, som alle er dimensjoner for kvaliteter ved et sted eller en by. Diagrammet bygger videre på veilederen “Fortetting og transformasjon med bykvalitet i bybåndet”, som en oppfølging av Regional plan for areal og transport i Oslo og Akershus (2015). Hver av de fem dimensjon bør ses i sammenheng og vektlegges i utviklingen av byer og tettsteder.
Klikk for å se større.Flerfunksjonalitet i hverdagen
Hvordan stedet fungerer i hverdagen og skaper trygge, inkluderende og levende miljøer, sikres gjennom universelt utformede, flerfunksjonelle sentra med aktive og programmerte førsteetasjer, gode forbindelser og varierte hverdagsfunksjoner for alle livsfaser.
Sosiale felleskap
Hvordan steder og nabolag fremmer trygghet, tilhørighet, folkehelse og sosial bærekraft, sikres gjennom gode møteplasser, felles rom for aktivitet og lek samt funksjoner og utforming som styrker lokalsamfunnet og skaper merverdi.
Natur- og klimatilpasning
Hvordan økologiske verdier og naturgrunnlag integreres i steder og bidrar til klimatilpasning og helsegevinster, sikres gjennom blågrønne strukturer, parker og grønne lunger med naturbaserte løsninger- der store trær og åpne bekker håndterer overvann og styrker biologisk mangfold og mikroklima.
Sted og identitet
Hvordan opplevelse, tilhørighet og lokalt særpreg styrker omgivelsene, sikres ved at stedets premisser ligger til grunn for utviklingen- gjennom lokal tilpasning til kulturminner, historiske spor, estetiske kvaliteter og sanselige opplevelser.
Sirkulær arealutvikling
Hvordan steder utvikles med tidsdybde og varige kvaliteter, sikres gjennom transformasjon og ombruk av eksisterende bygg, bruk av varige og klimavennlige materialer, tilpasning til naturgitte forhold og tilrettelegging for grønn mobilitet og effektiv arealutnyttelse.
Områdeutnyttelse (%OU)
Områdeutnyttelse (%OU) er totalt bruksareal av et definert område-areal. %OU innbefatter blant annet: gater/veier, parker, torg og bygninger. Vann, arealer til tung infrastruktur og arealer utenfor tettstedsavgrensningen tas ikke med i beregning av %OU. Avgrensningen vil variere, men skjematisk tas det utgangspunkt i et grunnareal med radius på 600 m fra det sentrale kollektivknutepunktet.
Klikk for å se større.
Prinsippet for beregningsmetoden vises i figuren over, sammen med forventet områdeutnyttelse i prioriterte vekstområder (fra og med cirka 50 prosent områdeutnyttelse opp mot og forbi 130 prosent områdeutnyttelse, avhengig av type prioritert vekstområde).
Klikk for å se større. Figuren er en bearbeidet versjon av illustrasjonen som viser en områdeutnyttelse på 100%, hentet fra planbeskrivelsen til høringsforslaget til kommuneplanens arealdel for Oslo (2026).Figuren rett over viser to eksempler på 100% OU%, men med ulike byform. Eksempel A har jevne høyder (inntil 22 meter), men begrenset variasjon av boligtyper og ingen grad av bevaring og transformasjon. Eksempel B har varierte høyder og tårn på inntil 42 meter, større grad av bevaring og transformasjon, med en variasjon av tett, lav bebyggelse.
Eksemplene viser hvordan en høy %OU kan oppnås gjennom variert byform og prioritering av høydeavvikling, bygningstyper og transformasjon.
Figuren er en bearbeidet versjon av illustrasjonen som viser en områdeutnyttelse på 100%, hentet fra planbeskrivelsen til høringsforslaget til kommuneplanens arealdel for Oslo (2026).